Hatanpään teollisuustalon toimistotilassa syttynyt tulipalo aiheutti laajoja palo- ja savuvahinkoja. Noin 300 neliömetrin vahinkoalueella osa tiloista vaati pintojen uusimista, kun taas pahimmin vaurioituneet toimistot oli rakennettava kokonaan uudelleen seinä- ja lattiarakenteista lähtien.
Tampereen Ammatti-Isännöitsijät Oy:n toimitusjohtaja Tapani Jarmas tuli projektiin mukaan kesken vahinkoprosessin. Jälleenrakennusurakka kilpailutettiin, ja toteuttajaksi valittiin RKM Group.
– Omasta näkökulmastani projekti sujui erittäin hyvin. Työ eteni mallikkaasti ja pysyi aikataulussa, Jarmas kertoo.
Vanhan rakennuksen palovahinko vaati yhteistyötä
Palovahingon korjaaminen vanhassa rakennuksessa on vaativa kokonaisuus, jossa kaikkia työn aikana vastaan tulevia tilanteita ei voida ennakoida. Rakennuttamisen tukena projektissa toimi insinööritoimiston rakennuttajakonsultti, mikä selkeytti työnjakoa ja helpotti kokonaisuuden hallintaa.
– Vanha rakennus ja palovahinko ovat haastava yhdistelmä, joten yllätyksiä tulee väistämättä. Kaikki eteen tulleet asiat saatiin kuitenkin ratkaistua hyvin. Rakennuttajakonsultin mukanaolo helpotti myös omaa työtäni paljon, Jarmas sanoo.
Savuvahingot estivät tilojen käytön
Tulipalo sai alkunsa yhdestä toimistotilasta, mutta savu levisi varsinaista paloaluetta laajemmallekin. Savuvahinkojen vuoksi tiloissa ei voitu työskennellä korjausten aikana. Myös käytävä kuului työmaa-alueeseen, joten korjattava kokonaisuus oli pois käytöstä rakentamisen ajan.
Jälkivahinkojen torjunta ja purkutyöt oli tehty ennen RKM:n urakan alkamista. RKM vastasi kohteen jälleenrakennusvaiheesta.
– Kohteessa oli eriasteisesti vahingoittuneita tiloja. Osassa riitti pintojen ja alakattojen uusiminen, mutta pahimmin vaurioituneet tilat rakennettiin käytännössä kokonaan uudelleen, RKM Groupin Pirkanmaan aluepäällikkö Juho Siren kertoo.
Urakkaan kuului käytävän kunnostaminen sekä kahden uuden toimistotilan rakentaminen märkätiloineen. Rakennustöiden lisäksi kohteessa tehtiin paloon liittyviä puhdistustöitä muun muassa hissikuiluissa.
Toimistot ja talotekniikka nykyaikaistettiin
Vahinkojen korjaamisen yhteydessä toimistotiloja päätettiin myös nykyaikaistaa. LVIS-järjestelmiä uusittiin laajasti, ja talotekniikka päivitettiin vastaamaan paremmin nykyisiä tarpeita.
– Tavoitteena ei ollut ainoastaan palauttaa tiloja paloa edeltäneeseen kuntoon. Samalla pystyimme parantamaan niiden toimivuutta ja uudistamaan talotekniikkaa, Siren sanoo.
Jarmas kertoo kuinka RKM toi toteutuksen aikana esiin myös ratkaisuja, joilla tilojen ylläpitoa voidaan tulevaisuudessa helpottaa. Suunnitelmissa esimerkiksi pienkeittiöt oli määritelty valmiiksi moduuleiksi. RKM ehdotti niiden toteuttamista tavanomaisina keittiöinä, jolloin yksittäinen rikkoutunut osa voidaan myöhemmin vaihtaa ilman koko moduulin uusimista.
– RKM:ltä tuli työn aikana hyviä käytännön huomioita. Tavallisena keittiönä toteuttaminen saattoi olla hieman kalliimpaa, mutta ratkaisu on pitkällä aikavälillä järkevämpi. Jos jokin osa rikkoutuu, koko moduulia ei tarvitse vaihtaa, Jarmas toteaa.
Lopputulos vastasi odotuksia
Laaja jälleenrakennus valmistui noin kolmessa kuukaudessa. Korjatut tilat saatiin takaisin käyttöön suunnitellussa aikataulussa, ja samalla niiden toimivuutta sekä talotekniikkaa parannettiin.
Jarmaksen mukaan lopputulos vastasi sitä, mitä projektilta oli odotettu. Myöskään tilojen käyttäjiltä tai osakkailta ei ole tullut toteutuksesta moitteita. Jarmas kiittelee lisäksi työn aikaista tiedottamista, mikä helpotti kaikkien osapuolten tekemistä paljon.
– Olemme lopputulokseen tyytyväisiä. Voin suositella RKM:ää – urakka hoidettiin hyvin ja asiallisesti, Jarmas summaa.
